杆友欣怡然保举杨宗纬的《我念念要》：念念要她。（ps:接待杆友们点第二天的歌，或将我方的歌发给咱们，不错写句豪放的话，咱们会将音乐底下原文附上）

亢旱逢甘露。

2024年9月的终末一周相当玄幻，谁能念念到，一直屎屁直流的A股能一饱读作气重返3000点——这个也曾咱们以为稀松平常如今却似乎驴年马月的数字。

值得防备的是，房地产企业在这一波行情中推崇尤为出色。左证杠杆地产粗鄙统计，A股昨天（9月26日）涨停的房地产相关公司多达29家，今天（9月27日）依然有24家。

经过上周的小涨以及本周的大涨，统共A股房地产征战板块依然透顶造成一个多头形态，这比5月份的那波线条更漂亮。如无不测，接下来不息高潮粗略率（中间或有小幅回调）。

许多一又友这两天问我还能不可跟进，同期也有念念买房却一直握币不雅望的群体运行担忧房价是否会因此回涨，今天咱们试着来聊一聊这个话题，也接待杆友们全部文末留言连络。

01

启动

先让杠杆地产来梳理一下本轮行情的启涨经过。

好意思东本事2024年9月18日，也即是北京本事9月19日凌晨，好意思联储联邦储备委员会晓喻，将联邦基金利率主张区间下调50个基点。这亦然4年来好意思联储初次降息。

固然好意思国这次降息预期依然握续一段本事，但这次幅度超出预期，上证指数当日以大涨0.69%行为响应。当今来看这个涨幅似乎是毛毛雨，但要知说念在此之前市集依然阴跌了1个多月，9月18日盘中更是创下了2689的阶段性底部。

前边提到因为好意思联储降息预期已久，加上国内的经济情况你懂的，这个利好也就复古了市集为期1天的高潮，接着9月20日运行横盘。

一个周末事后，9月23日市集又运行小涨0.44%，因为第二天要开会，大部分股民都是很护理景观的，且有一部分心秘东说念主老是会先行布局。

9月24日市集被引爆。因为早上的会议利好超预期，降准、降息、降首付“三箭皆发”，以及一些其他利好肖似，让银行、保障等行业起首启动，一大波涨停在路上，当日房地产板块指数也终端跳涨，但涨幅不算很大：2.47%（天然之于其时也不低了）。

9月25日不论是大盘照旧房地产行业，K线图里都出现了一根很长的上引线，很神秘。许多东说念主在这里会认为该回调了，毕竟高潮握续有几天了，且本年A股举座特色即是，阴跌中偶尔掀翻少许小海潮。

但突发情况出现了。9月26日高层倏得放出一颗深水炸弹：一反常态9月底开了伏击会议而况一反常态地往还本事就发布通稿，字少、事大。具体如下图：

具体细目杠杆地产不逐一解读，一句话抽象即是：把股市搞起来、让楼市止跌回稳。

也正因为这种积极的魄力，把此前预热几天趋势尚不解确的A股透顶引爆，导致这两年的超等牛市——上证指数一举站上3000点。

尤其对房地产市集“止跌回稳”的基调，给市集注入一针强心剂。A股数十家房企列队涨停，容颜相当壮不雅。

港股更猛，9月27日吉兆业集团涨超76%，禹洲集团、期间中国控股、新城发展、融信中国、宝龙地产涨超20%，绿城中国、龙湖集团、越秀地产涨超16%。径直把东说念主涨晕的节拍，也难怪此前割肉的一又友当今又撺拳拢袖了……

02

狂欢背后

另一边回到基本面，市集如实也太需要这么一场风雨如磐。仅从楼市来说，要知说念8月份的市集情况依然不是很乐不雅。

从销售额来看，2024年前8个月TOP100房企销售总和26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月收窄1.6个百分点，但皆备数据依然较大。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比缩小2.43%。

此前国统局最新数据袒露，8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.2%，降幅与上月疏通。其中，北京、广州和深圳差异下降3.6%、10.1%和8.2%，上海高潮4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比差异下降5.3%和6.2%，降幅比上月差异扩大0.5个和0.4个百分点。

70个大中城市中，除了上海、南京、西安外，67个城市的新址价钱低于上月；除上海、西安外，68个城市的新址价钱低于前年同期。自2021年9月70城新建商品住宅房价环比着落，到2024年8月依然蚁集着落36个月。

二手住宅降幅更甚，8月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳差异下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比差异下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

其他行业来看，今天（9月27日）国统局恰巧清楚了前8月寰宇限制以上工业企业利润增长情况：同比增长0.5%，是什么水苍生众下图自行对照。

前8月，限制以上工业企业中，国有控股企业终端利润总和15490.6亿元，同比下降1.3%；股份制企业终端利润总和34430.3亿元，下降1.3%；外商及港澳台投资企业终端利润总和11777.0亿元，增长6.9%；私营企业终端利润总和12648.3亿元，增长2.6%。

其中采矿业利润总和8132.8亿元，同比下降9.2%；制造业利润总和32967.2亿元，增长1.1%；电力、热力、燃气及水坐褥和供应业利润总和5427.3亿元，增长14.7%。‌

03

信心

不错说这场雨来得很实时，通过这几天的猛拉，信心似乎又运行慢慢配置起来。两市成交量超1.4万亿什么见解？就在不久前，逐日成交量快到上述数据的零头了。

之于房地产，蚁集2天接近30家公司涨停是什么见解？A股目下房地产征战行业下的企业一共不到100家。

在杠杆地产看来，咱们一直是策略市，说白了市集怎么大部分本事看策略奈何领导。

有东说念主说这次狂欢是高层的一场“阳谋”，一切都准备好了就等着好意思联储哪里降息。杠杆地产认为这种说法有点事理哈，如实这周出现的一系列动作铺排得都太到位了。

通过近期高层的一系列动作不错看到，房地产市集止跌回稳基本是一个KPI，意味着此前市集的蚁集下行依然被高度酷好，器具箱里该用的都得用起来了。完不成任务遵循咋样，自行念念象。

加上这次会议的主题本人超预期，因为一反常态地9月份开，往年都是4、7、12月开。一个超预期的会议肖似超预期的喊话，加上市集超预期高潮，如无不测，接下来是不是该预期扭转了？股市周转后，民众钞票回血，信心进一步诞生，是不是就该轮到楼市？这都是念念象空间。

基于以上各样，这一波3000点应该短期是破不了，房地产股价建设应该也还有空间，房价回稳正在路上……但请防备这都是建设，而非新一轮泡沫。二者区别很大，懂的都懂。

悲不雅者始终正确，乐不雅者始终前行，或然咱们应该作念一个中和的东说念主。